موسسه حقوقی بین المللی پرگاس پارس

بسیاری از علاقه مندان مهاجرت به اروپا روش اخذ اقامت از طریق خرید ملک را که یکی از تضمین شده ترین و ساده ترین روش های اخذ اقامت می باشد برای پروسه مهاجرت خود در نظر می گیرند. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در همه جای دنیا یک روش سرمایه گذاری مطمئن و پرسود می باشد. صد البته اگر این سرمایه گذاری به اخذ اقامت دائم اروپا منتج شود، منفعت آن دوچندان خواهد بود. کشور اسپانیا مانند بسیاری دیگر از کشورهای اروپا و حتی جهان امکان اخذ اقامت دائم از طریق خرید ملک را برای اتباع خارجی فراهم نموده است. این تصمیم در دوران رکود اقتصادی در اروپا توسط دولت اسپانیا جهت جذب سرمایه به ویژه در صنعت ساختمان این کشور اتخاذ شد. زیرا صنعت ساختمان در حقیقت یک صنعت مولد و پیشران در رشد اقتصادی کشورها به حساب می آید. این یک فرصت عالی برای افرادی است که از نظر مالی استطاعت خرید ملک در این کشور را داشته باشند. در ادامه بیشتر به شرایط و مزایای اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک می پردازیم.

اقامت خرید ملک اسپانیا

همان طور که پیش تر عرض شد طبق قوانین کشور اسپانیا امکان اخذ اقامت از طریق خرید ملک در هر کجای این کشور را برای اتباع کشورهای غیر عضو اتحادیه اروپا فراهم کرده است. در حال حاضر امکان اخذ اقامت خرید ملک اسپانیا به دو صورت وجود دارد:

اخذ اقامت از طریق ویزای طلایی اسپانیا

نوعی از اقامت دائم اروپا از طریق خرید ملک که به ویزای طلایی معروف شده است و امروزه بشدت مورد استقبال مشتاقان مهاجرت قرار گرفته است. کشورهای مختلف اروپایی از این طریق امکان اخذ اقامت را برای شهروندنان کشورهای غیر عضو در اتحادیه اروپا فراهم نموده اند. ویزای طلایی یونان و اسپانیا در این زمینه بیشتر مورد توجه قرار گرفته اند. به منظور اخذ اقامت از طریق ویزای طلایی اسپانیا حداقل سرمایه گذاری در خرید ملک می بایست 500 هزار یورو باشد که باید کل این مبلغ توسط خود متقاضی تامین شده و امکان استفاده از وام بانکی وجود ندارد. همچنین این مبلغ می تواند در خرید یک یا چند ملک به طور مجموع صرف گردد که برای جلوگیری از پرداخت مالیات اضافی؛ توصیه ما خرید یک ملک می باشد.

اخذ اقامت اسپانیا از طریق سرمایه گذاری در خرید ملک متناسب با تعداد اعضای خانواده

در این روش اخذ اقامت اسپانیا از طریق سرمایه گذاری در خرید ملک متناسب با تعداد اعضای خانواده، متراژ ملک خریداری شده باید حتما با تعداد اعضای خانواده متقاضی تناسب داشته باشد. در این روش مبلغ خرید ملک می تواند حتی زیر 500 هزار یورو باشد.

به منظور اخذ اقامت خرید ملک اسپانیا، متقاضی ابتدا باید به اخذ ویزای توریستی 3 ماهه این کشور اقدا کرده و بدین طریق وارد این کشور شده و فرصت انتخاب و خرید ملک را پیدا نماید. پس از خرید ملک و عقد  قرارداد، خریدار باید ابتدا کد شناسایی را از اداره پلیس دریافت کرده و همچنین استعلامات مربوط به اداره آب و برق، شهرداری، دارایی و ... را نیز انجام داده و کلیه مدارک را در روزی که از قبل با تعیین وقت از دفتر اسناد رسمی هماهنگ کرده است، به دفتر مذکور ارائه داده تا سند ملک به نام وی گردد. سپس وی می تواند به ایران بازگشته و با ارائه مدارک لازم جهت اخذ اقامت از جمله گواهی آزمایشات پزشکی وگواهی عدم سوء پیشینه و سند ملک خود و ... به سفارت اسپانیا در تهران، درخواست اقامت از طریق ویزای یک ساله مولتی نماید که معمولا طی 3 تا 6 ماه ویزای وی صادر می گردد. کل این پروسه به طور معمول بین 10 تا 15 ماه به طول می انجامد.

شرایط اخذ اقامت اروپا با خرید ملک در اسپانیا

از  شرایط اخذ اقامت اروپا با خرید ملک در اسپانیا، الزام به حضور حداقل 90 روزه در هر 6 ماه سال در این کشور می باشد. همچنین طی کل 5 سال مدت اقامت موقت، متقاضی ملزم به حفظ ملک خریداری شده می باشد.

مبلغ سرمایه گذاری جهت اخذ اقامت اسپانیا با خرید ملک

مانند سایر کشورهایی که امکان اخذ اقامت آن ها از طریق خرید ملک وجود دارد، کشور اسپانیا نیز محدودیت هایی از جمله حداقل ارزش ملک خریداری شده جهت اخذ اقامت دائم این کشور تعیین کرده است. در حال حاضر طبق قوانین این کشور کمترین مبلغ سرمایه گذاری جهت اخذ اقامت اسپانیا با خرید ملک 160 هزار یورو می باشد. همچنین شرایط ملک خریداری شده باید با شرایط خانواده فرد متقاضی اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک متناسب باشد. به عنوان مثال برای زندگی یک خانواده 4 نفره حداقل منزل مسکونی دو اتاق خوابه با متراژ حداقل ۶۰ متر مربع از نظر دولت اسپانیا متناسب شناخته می شود.

مزایای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا

طبیعتا با اخذ اقامت اسپانیا از هر طریقی از جمله خرید ملک، امکان افتتاح حساب بانکی برای متقاضی وجود خواهد داشت.

از دیگر مزایای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا می توان به امکان اخذ اقامت برای کلیه اعضای خانواده وی اشاره نمود. فرد متقاضی پس از گذراندن سال اول با ویزای مولتی 1 ساله اسپانیا در هنگام تمدید ویزای خود می تواند برای اعضای خانواده خود نیز تقاضای ویزای مولتی 1 ساله دهد. پروسه اخذ اقامت برای کلیه اعضای خانواده بدین صورت است که پس از 3 تا 5 سال تمدید اقامت موقت، به متقاضی و اعضای خانواده وی امکان اخذ اقامت دائم اسپانیا داده می شود. پنج سال بعد از اخذ اقامت دائم اسپانیا از این طریق به متقاضی و اعضای خانواده وی پاسپورت اسپانیا نیز داده می شود.

از محاسن دیگر خرید ملک در اسپانیا و اخذ اقامت از این طریق، این است که متقاضی می تواند حتی در 5 سال ابتدایی نیز به کلیه کشورهای عضو شنگن بدون هیچ گونه محدودیتی سفر نماید. اما برای سفر به کشورهای خارج از محدوده پیمان شنگن در هر 180 روز، محدودیت 90 روزه برای سفر خواهد داشت. همچنین برای دریافت کنندگان این نوع اقامت کشور اسپانیا، امکان فعالیت اقتصادی از طریق ثبت شرکت به شرط تبدیل شدن ویزای مالتی به اقامت، وجود خواهد داشت.

به طور کلی برای اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک از هر یک ز دو روش ذکر شده، محدودیت سنی برای فرد متقاضی وجود ندارد.

اما مزیت اصلی اخذ اقامت از طریق ویزای طلایی اسپانیا، سرعت بالای پروسه اخذ اقامت است که فقط حدود 3 الی 4 هفته به طول می انجامد. علاوه بر این در این روش اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک، الزامی برای حضور حداقل ۶ ماه در این کشور وجود ندارد. بدین تریتب فرد متقاضی می تواند کارت اقامت اسپانیا را دریافت کرده و بدون محدودیت به کلیه کشورهای عضو پیمان شنگن و بدون ویزا سفر نماید.

موسسه مهاجرتی بین المللی پرگاس پارس با همکاری وکلای مجرب آماده ارایه مشاوره در خصوص انواع ویزا و اقامت دایم اروپا به ویژه از طریق خرید ملک در کشورهای مختلف اروپایی از جمله اسپانیا می باشد. برای اطلاعات بیشتر با شماره زیر تماس حاصل فرمایید:

021-88662180